Anforderungsprofile für Investmentangebote

Wir suchen aktuell Investment / Kapitalanlagen / Renditeobjekte in Deutschland und
EU - Ländern. Da unseren direkten Investoren finanzielle Mittel abrufbereit zur Verfügung stehen,
können wir eine kurzfristige Abwicklung gewährleistet.

Wohnanlagen (nur Deutschland)

• Bestandsimmobilien, auch neue Bundesländer
• bevorzugt niedriger als sechs Geschosse
• hohe Vermietungsstände
• geringer Instandhaltungsrückstau
• Faktorbreite bis max.13fachem der Jahresmiete
• ab ca. 20 Wohneinheiten
• kein Kaufpreislimit

Sozialimmobilien (Alten- und Pflegeheime nur in Deutschland)

• Bestandsprojekte
• Projekte im Bau
• Projekte mit Baugenehmigung
• Rendite in Abhängigkeit von Bausubstanz, Mieterbonität und Standort
• Betreibervertrag mit nachweislicher Betreiberbonität
• Betreiber/Mieter sollte mindestens 4 Einrichtungen erfolgreich betreiben
• Miet-/Pachtvertragslaufzeit mind. 8 Jahre
• Vorlage einer Bedarfsanalyse bei Neubauprojekten
• kein Kaufpreislimit

Büro- und Hotelimmobilien (In- und Ausland)

• Bestandsprojekte
• Projekte im Bau
• Mindestmietrendite 8 % (netto)
• Betreibervertrag mit nachgewiesener Mieter- und/oder Betreiberbonität
• Fester Miet- oder Betreibervertrag von 10 Jahren und länger
• kein Kaufpreislimit
• ab 5 Millionen Euro
  

Gewerbeimmobilien (Einzel-, Groß- und Fachhandel in Deutschland)

• Bestandsprojekte / Projekte
• Mindestmietrendite 8,0 % (netto)
• Mietvertragsnachweis mit mindestens 8 jähriger Laufzeit und nachgewiesener
• Mieterbonität
• Ankermieter alternativ bei mehreren Mietern oder gemischter Nutzung
• Mindestinvestitionsvolumen ab 1,5 Mio. Euro
• Projekte sollten mit Ausnahme von Einkaufszentren eine überschaubare
• Mieteranzahl aufweisen

Logistikzentren (Deutschland)

• Bestandsprojekte / Projekte
• Pachtvertragslaufzeit ab 6 Jahre
• Mindestinvestitionsvolumen ab 4 Mio. Euro
• kein Kaufpreislimit

Produktions- und Verwaltungsgebäude und Technologiezentren (Deutschland)
Es werden Objekte und/oder Projekte erworben, die sich im Eigentum von Unternehmen
oder Behörden befinden und mit Verkauf ein langfristiger Mietvertrag abgeschlossen wird. Voraussetzung ist, dass der Mieter über eine ausgezeichnete Bonität verfügt. In aller Regel handelt es sich um Unternehmen,
die mit Verkauf zusätzliche Liquidität für Modernisierungs- und Expansionsstrategien mobilisieren.
- Kein Kaufpreislimit.

Mindestangaben für angebotene Projekte:

• Vollständige Adresse
• Anzahl der Einheiten, getrennt nach Wohn- und Gewerbeeinheiten
• Flächenangaben getrennt nach Nutzungsart
• Anzahl der Garagen, Tiefgaragen und Stellplätze
• Angabe der leer stehenden Einheiten/Plätze
• Ist-Jahresnettokaltmiete, aufgeteilt nach Miet- und/oder Pachtflächen
• Soll-Jahresnettokaltmiete, aufgeteilt nach Miet- und/oder Pachtflächen
• Baujahr der Gebäude
• Angabe von nennenswerten durchgeführten Modernisierungen und Sanierungen (Art, Umfang und Ausführungszeitpunkte)
• Bekanntgabe der Geschosszahl und Bauweise
• Objektfotos
• Flurkarte
  
• Stadtplanauszug (Makro- und Mikrostandort)
  

Diskretion
Vertraulichkeit wird zugesichert. Bearbeitung nur für Mandanten von europe estate.

Angebotsgrundlagen
Soweit der Anbietende nicht selbst Eigentümer ist, wird mit Unterbreitung des Angebotes der schriftliche Nachweis erbeten, dass der Anbieter direkt vom Grundstückseigentümer mit dem Verkauf beauftragt worden ist. Angebote ohne Beibringung der Verkäuferlegitimation führen nicht zum Erstnachweis.
Das vorliegende Anforderungsprofil ist kein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages und/oder Kaufvertrages.
Übersandte Angebotsunterlagen werden nicht an den Absender zurückgeschickt.
Eventuell mit dem Eigentümer vereinbarte Provisionsregelungen sind im Zuge eines Angebotes bekannt zu geben.

Bearbeitungszeiten
europe estate Immobilien ist von nationalen und internationalen Investoren beauftragt, Investments nach konkreten Anforderungsprofilen zu lokalisieren und zu prüfen. Sofern eine Offerte den Anforderungen entspricht, erfolgt eine Vorprüfung durch europe estate innerhalb von 5 Werktagen. Bei einem positiven Prüfergebnis wird die Angebotsofferte dem Investor mit einer Empfehlung vorgelegt. Innerhalb von 5 bis 7 Werktagen wird dem Anbieter mitgeteilt, ob Verhandlungen aufgenommen werden können. In einem persönlichen Gespräch zwischen Verkäuferin und Investor wird konkret vereinbart, was bis wann durch wen geleistet werden soll. In aller Regel liegt zwischen Interessenbeurkundung, Ausfertigung eines qualifizierten LOI und Abschluss eines Kaufvertrages ein Zeitraum von vier bis acht Wochen.
Die Zeitachsen werden im Wesentlichen von der Projektkomplexität bestimmt. Verkäuferin und/oder der legitimierte Verkaufsbeauftragte erhalten während der gesamten Prüfphase regelmäßige Sachstandsberichte.

Für Fragen und weiter Informationen stehen wir Ihnen jederzeit auch gern telefonisch bzw. persönlich zur Verfügung.